Кризис доступности жилья вынудил автономные сообщества пересмотреть свою жилищную политику. В условиях, когда нет другого выхода, кроме как изобретать себя заново, необходимо противостоять жилищной чрезвычайной ситуации. На рынке, неспособном удовлетворить спрос, особенно в городах и прилегающих зонах, региональные правительства ускорили строительство жилья и внедрили улучшения для облегчения его получения.
Для этого был запущен механизм инноваций, включающий новые формулы привлечения частных инвестиций, более оперативные процедуры присуждения и строительные решения, направленные на сокращение расходов и сроков выполнения.
Новые модели строительства
В данной ситуации Мадрид, Каталония, Кастилья‑Ла‑Манча, Экстремадура и Галисия спешат внедрить новые модели строительства защищённых жилых комплексов, чтобы охватить большее число людей. «Мы находимся в положении, которое требует не только строить больше, но и делать это быстрее», — отмечает советник по жилищному строительству, транспорту и инфраструктуре Сообщества Мадрид Хорхе Родриго.
Его стратегия заключается в «устойчивом увеличении предложения для сдерживания цен и облегчения доступа, особенно для молодых людей и семей». Мадридский «Шоковый план», который добавит в сумме 18 000 новых квартир, включает 15 мер по разблокировке земли, ускорению административных процедур, упрощению публично‑частного партнёрства и стимулированию новых застроек.
План Vive и его новшества
Флагманом данного плана является План Vive, в рамках которого администрация передала общественные земельные участки, а частные компании строят и управляют зданиями, цена которых на 30% ниже рыночной. Среди новшеств программы «Моё первое жильё» — облегчение покупки первого дома для людей с платёжеспособностью, но без сбережений за счёт государственных гарантий для финансирования до 100% ипотеки.
Возраст для доступа к данной программе повышается до 50 лет. «А для самых молодых, моложе 35 лет, мы разрабатываем План Vive Solución Joven, который включает строительство 5 500 жилых помещений», — добавляет Хорхе Родриго.